主持人：大家好，欢迎收看《首席经济学家》，最近呢，中国的中央政府出台了很多促进住房消费的这样的一些举措，同时我们也看到，很多中国的地方政府呢，也开始直接地挺身而出，通过购房住房的方式呢，希望能够保住地方的房地产的这样的一个发展，那么这些政策的背后，人们对于房地产是一个什么样的定位，那么如何我们再来看待一下房地产在中国经济当中的作用，我们今天请到的嘉宾是《财经》首席经济学家沈明高先生，您好。
        沈明高：你好。
        主持人：我们注意到像最近出台了很多这方面的，关于大家称作叫救市的这样的一些举措，那么您觉得这些举措的出台，是为了救中国的经济，还是为了救金融？
        沈明高：从地方政府的这些措施来讲的话，主要还是直接地救房市，地方政府在过去的这个好几年里面，它充分享受了土地政策的好处，那么在短期之内，特别是从今年上半年以来，房价的疲软，特别是土地市场上的流拍，已经比较，严重地影响到了地方政府的财政收入。有一些地方的今年土地转让的收入，可能只有去年同期的大概十分之一。那么从地方政府的这个角度来讲，它的迫切的心情，迫切地稳定房价的心情是可以理解的，那么现在的问题就是说，第一个要不要救房市，第二个要救是怎么救的问题。我个人的看法是，房市在某个时候是可救的。
    但是呢，政府出手救市，有一点非常清楚，就是不是为了保持目前的高房价，就是政府救市，我觉得有人说得就特好，政府救市不是为了救房价，
        政府救房市是为了避免出现恐慌性超调
        政府救市是为了确保在这个房地产市场有了健康的调整之后，不出现恐慌性的超调，造成对经济的不必要的这种伤害。
        主持人：那您刚才是加了一个界定，就是救市的话，是要在某个时候，那么现在属于不属于您说的某个时候。
        政府现在救市的时机还比较早
        沈明高：这就是我第二点想说的，就是地方政府在一定程度上他救市的话，有一定着急，就是说救的时机比较早，那么给市场的一个印象就是说，地方政府迫切地希望维持目前的这个房价。那么维持目前的房价，如果能维持的话也行，那么这里面就需要有一个需求来配合，你房价不动的时候。
        主持人：要有交易。
        沈明高：对，要有交易，要有销量，那么这个当然就是可以稳定下去。那现在就是说，有一种可能就是，在你稳定房价的同时，需求不能配合，这个稳定是虚假的。有可能是今年，甚至明年有可能能稳定，但是后年可能还是要更大地调整。所以这个的话，那就是在什么样的水平上救市，我是做过一些简单地测算，那么我就看，如果是以2002年的这个居民收入，这个城镇的居民收入作为一百，然后呢，就2006年，2007年，就在这个基础上来计算，那么这个收入指数和房价指数，和主要城市的房价指数呢，在2005年以前，这个房价指数和收入指数，基本上是一致的，但是2006年，2007年以后，房价指数开始大幅度攀升，远离了收入的基本面。
        沈明高：那到目前为止的话，大概距离在15%到30%左右，那么也就是，现在就是说这个房价有可能调整，两种方式调整，一种方式是快调，快调的意思就是说，明年房价就回到这个收入的基本面，那么也就是说房价在去年年底的高位可能下调15%到30%左右，那另外一种可能是慢调，慢调可能是地方政府希望看到的，也就是说呢，我保持目前的房价不变，然后让收入的增长来消耗我的这个泡沫，对吧，那我大概判断，这个可能要到2010年，如果目前的房价水平保持不变，然后收入再上涨，那么这里面当然还没考虑经济波动啊，比如说经济放慢，收入增长放慢，这个收入增长就，要跟价格水平要对等的话，可能需要更长时间。就是2011年，2012年，这是一种可能性